投资性房地产是指在一定期限内为投资人的公司、事业法人或其他组织投资而建造或购建并准备出租、出售等具有获利潜力的房地产，包括自用和不自用两种形态。新宝5开好说：投资性房地产的分类与核算是衡量其价值的重要指标，也是企业进行会计处理的基础。

其次，对于自用的投资性房地产，我们可以通过以下几种方式对其进行分类和核算：

1. **公允价值**：根据市场上类似房地产的价格来确定的市场价格，通常以市场租金为依据。新宝5注册登录地址新宝5开好以为：这是最常见的一种分类方法，适用于大部分投资性房地产。

2. **成本法**：从建造或购建开始并确认其所有权的那一天起，到评估时为止，该资产的账面价值与取得土地使用权所支付的金额之间的差额。新宝5注册平台新宝5开好说：这种方法在评估和处理时有其局限性，因为它忽略了建筑物在使用过程中的自然磨损。

3. **市场法**：根据房地产市场价格的变化来计算未来租金或售价的方法。新宝5开好说：这种方法更为灵活，适用于评估周期长、难以确定实际收益情况的情况。

4. **替代法**：通过将可出租部分与不可出租的剩余部分进行对比，计算出一个具有较好投资价值和潜在回报率的资产组合。

在核算时，对于自用的投资性房地产，应按照成本法或市场法等方法评估其净值。新宝5开好以为：而不自用的投资性房地产，则可以采用公允价值、成本法或其他适当的计量方法。

，投资性房地产管理活动的发展，越来越多的企业开始考虑通过设立专门的投资型资产，即“投资物业”，这种类型的资产不仅拥有较高的租金收入，还能为公司带来一定的税收收益。新宝5开好以为：在核算时，对于投资物业的分类与核算也应遵循类似自用资产管理的要求。

，投资性房地产的分类与核算不仅是对一种会计记录的执行，也是企业进行财务管理、评估和决策的重要依据之一。通过科学合理的分类和核算方法，可以帮助投资者和管理者更好地理解投资型资产的价值，优化资源配置，实现价值的最大化。